房地产购买流程

Cross Link安心购房流程（精简贷款内容版）

购买住宅，是重新思考生活方式的重要机会。尤其是购买二手房或独栋住宅，更需要看清实际房况，慎重决策。
以下是Cross Link为您整理的11个步骤，帮助您安心完成购房流程。

了解市场价格：掌握目标区域的整体行情

先从目标区域的房源分布与价格入手，了解不同建造年份,翻新状况对价格的影响。建议多看几套房，比较差异，逐渐明确自己在位置,面积,日照等方面的“不能妥协点”。
咨询与看房：一旦心动就马上行动

找到感兴趣的房子后，立即联系中介预约看房。通过现场确认房屋状况，周边环境，管理维护情况等。二手房的每一套状况不同，一定要亲自查看。
比较与筛选：明确优先考虑条件

看过多套房后，整理每套房的优劣势，按项目做比较，例如位置，价格，面积，建年，周边设施等，并记录下来，方便冷静对比。
提交购房意向书：表达正式购买意愿

确认心仪房产后，提交《购房意向书》。这并非合同，但会作为购买意愿的正式传达。热门区域的房子常常“先到先得”，请尽早表明立场。
>

签约前准备（包括资料提交与汇款准备）

签署资料准备：
• 买卖合同，重要事项说明书等草案的确认
• 确认费用明细：包括税费，律师费，中介费等
• 签署购房代理委托书（寄往日本）
• 签署律师相关授权文件
• 提交护照复印件，住址证明等，并办理身份证明公证书（如为海外人士）

海外汇款准备：
• 确认汇款金额，用途及银行信息
• 建议提前与银行沟通，准备外汇汇款流程
>

重要事项说明 & 合同确认：逐条理解条款内容

正式签约前，中介/代理人会向买方说明所有合同重要事项（包括房产现况，产权信息，使用限制等）。如果不明白，一定要及时提问，充分理解后再进入签约。
>

签署买卖合同：正式决定购买，支付定金

对条款达成一致后，正式签署《买卖契约书》，并支付定金（一般为总价的5%-10%）。此后若买方反悔，定金可能无法退还，签约前请谨慎确认。
>

支付首付款：按约定汇入指定账户

按合同所载日期，将首付款汇入卖方或Closs Link代理指定账户。可一次性支付或分期安排（根据协商）。
>

交屋前检查：确认房屋状态无异常

签约后至交屋前，可安排再次实地检查。确认房屋是否与签约时相符，有无新出现的问题（如漏水，设施损坏等），如有问题需在交屋前处理完毕。
>

支付尾款 & 产权过户 & 本人确认

• 在规定日期前，支付剩余购房款至指定账户（由Closs Link代理处理）
• 所有购房文件交由律师完成产权过户手续
• 买家通过电话/视频等方式进行“最终确认”，确认房产与付款内容无误
• 过户完成后领取钥匙，产权正式归属买方
>

交房 & 入住：开启全新生活！

一切手续完成后，正式交房。新生活就此展开。记得确认各项设备使用方法，并逐步熟悉新环境。Cross Link提供入住后支持服务，如有问题可随时联系。